Новый участок

Всем привет из холодного осеннего Омска!

Начинаю публиковать рассказ и краткий фотоотчет о нашей стройке на новом участке. Но сначала немного информации о самом участке и о наших планах на его благоустройство. Если вам интересна эта тема, то оставайтесь со мной, впереди еще много интересного. Стройка - это дело долгое и неторопливое, потому набираемся терпения и поехали.
Про участок.

Земельный участок находится в пригороде Омска. Дорога от нашего нынешнего дома до нового участка занимает всего 30 минут по обводным путям. Поэтому поездки туда и обратно не успевают надоесть. 

Из плюсов: 

- участок находится за пределами города;

- близость участка к городу и к природе;

- участок расположен на краю поселка, по соседству с полем;

- земля плодородная, чернозем;

- есть только один соседний участок рядом с нашим;

- нет никаких построек и насаждений на участке;

- грунтовые воды залегают глубоко;

- размер участка 15 соток;

- недалеко по соседству живут друзья;

- участок находится в строящемся коттеджном районе;

- есть возможность подключения к электричеству, газу и водоснабжению;

- поселок крупный, есть все организации необходимые для жизни;

- можно воплотить в реальность наши задумки.

Из минусов:

- участок неправильной формы (может это плюс, пока еще не разобралась);

- с одного края участка есть яма глубиной 1 метр и размерами 11 на 11 метров;

- сосед пчеловод;

- удаленность от остановки общественного транспорта, примерно километр.

Все остальное ни минусами ни плюсами назвать не могу - это скорее особенность нашего участка, на которые можно закрыть глаза.

Планы по благоустройству.

Самым первым и важным, для чего мы обзавелись этим кусочком земли, можно считать строительство дома.

Там, где мы сейчас живем, домик очень старый, рассыпающийся по кускам и требующий огромных вложений. Его проще снести, чем отремонтировать. Потому было решено построить новый дом, с учетом всех наших пожеланий. Но на 4 сотках в городе разбегаться то особого некуда, вокруг соседи. Нормы отступа от границы с соседями оставили небольшое пятно застройки там, где у меня разбит огород. И если бы мы стали строить на этом клочке, то ни огорода, ни двора у нас просто бы не осталось.

В посёлке участок в 15 соток. И даже при его неправильной форме, на нем можно разместить дом, баню, хозпостройки, огород и сад.

На городском участке грунтовые воды расположены близко к поверхности земли, что доставляет трудности при стройке (может выдавить фундамент, нельзя сделать погреб) и садоводстве, многие растения отказываются расти (погибают, когда корни достигают грунтовых вод). 

Теперь становится понятно, что на новом участке больше возможностей и перспектив, хотя его придется осваивать с нуля. 

С чего начали.

На начало строительства участок выглядел как кусочек поля с дикорастущими растениями. Ни забора, ни даже намека на наличие границы не было. И первым, что мы сделали - заказали у кадастрового инженера межевание участка и вынос точек в натуру. 

Вынос точек в натуру

Вынос точек в натуру выглядел так - два парня с помощью интересной приспособы легко и быстро, по указанным координатам, определили все четыре крайние точки нашего участка. Чтоб эти точки не пришлось искать в траве, были вбиты куски арматуры с красной лентой на верхнем конце.

Если присмотреться, то видно арматуру с красной лентой

Межевание проводилось кадастровым инженером ранее, без выезда на местность, что потом вылилось в небольшую проблему. Оказалось, что по данным координатам (что присвоили нашему участку) участок встал не рядом с уже имеющимся соседним участком, а с отступом от него в 3,5 метра. Теперь между нашим земельным наделом и соседом-пчеловодом есть разделительная полоса, которая принадлежит поселку, но скорее всего ухаживать за ней придется либо нам, либо соседу. Присоединить полоску земли к нашему или соседнему участку нельзя, по градостроительным нормам максимальный размер земельного участка в поселке может быть 15 соток. Чем еще аукнется нам эта разделительная полоса - тем, что придется ставить забор и по этой стороне, а это около 51 метра. Периметр нашего участка равен примерно 167 метрам, так что забор у нас будет золотой.

Первый на месте

В этот же день (20 мая 2018 года) на месте воткнутой арматуры Антоном были пробурены лунки, установлены в них буровые трубы и укреплены кусками битого кирпича. Сделали это для того, чтоб не только мы видели, что участок занят, но и потому, что высматривать в траве тонкую арматуру сложнее, чем толстую и высокую трубу.

К сожалению, все, что не зацементировано или не приколочено, то может бесследно исчезнуть в неизвестном направлении. И через несколько дней мы вернулись к трубам. Привезли с собой песок, цемент, электрический строительный миксер и строительное ведро. Друзья поделились водой и электричеством. За пару часов угловые столбы были выравнены по уровню и зацементированы. Пока муж занимался их установкой, я собирала мусор с участка и пыталась сгрести сухую траву в кучу. Итог - траву было решено оставить, как есть, а целый мешок мусора был утилизирован.
На этом первый этап освоения участка можно было считать оконченным. Впереди нас ждало много работы.

До скорых встреч.